.jpg "Betonarme Ev ile Prefabrik Ev Arasındaki Farklar")
BETONARME EV İLE PREFABRİK EV ARASINDAKİ FARKLAR
Günümüzde prefabrik evler daha fazla tercih edilmektedir. Bunun en büyük sebeplerinden biri, maliyetin daha düşük olması ve inşaat süresinin kısa olmasıdır. Bu blog yazımızda, oluşan malzeme farkları, fiyat farklılıkları ve diğer özellikleri de baz alacağız.
Betonarme evlerin inşaat süreleri en az 6 ay- 1 yıl gibi sürelerde değişkenlik göstermektedir. Prefabrik evlerde ise ileri kaba kurulum haliyle, imalat ve montaj süreleri toplam 1 aylık bir süreçtir ki proje bazında değişiklik göstererek bu süre 2-3 hafta civarına da gelebilir. Böylelikle zamandan tasarruf yapmış oluyorsunuz. İleri kaba kurulum tamamlandığında, kalan ince işçilikleriyle oluşacak zaman toplamı ortalama 1 buçuk, 2 ay civarındadır.
Teknik açıdan baktığımızda betonarme ve prefabrik evlerin ortalama ömürleri 50 yıla tekabül etmektedir. Bir diğer benzer özellik, bakımlarının aynı olmasıdır.
Prefabrik evler de betonarme evler gibi kullanım ve ortama bağlı olarak 3-5 sene de bir boya ister. Prefabrik evler temiz kullanıldığında ekstra bir bakım istemeyecektir. Tekrar farklara dönecek olursak, kullanışlılık diğer bir farkı oluşturuyor. Örneğin; evin ferah kullanım alana sahip olması. Bu açıdan baktığımızda betonarme evler pek de kullanışlı sayılmaz, sebebi kolon ve kirişlerin kapladığı alan ve duvar kalınlıklarının prefabrik evlere göre daha fazla olmasıdır.
Prefabrik evlerde kaba, kolon ve kirişler kullanılmaz, daha az kalınlıklara sahip fakat galvaniz çelikteki özel bükümleri dolayısıyla daha sağlam ve esnek bir yapı oluşmaktadır. Prefabrik evlerde ferah bir görüntü ve daha fazla kullanım alanı oluşturur. Bir diğer teknik fark ise betonarme evlerin stabil, prefabrik evlerin esnek olmasıdır. Bunun sebebi, sistem gereğince betonarme evler, blok halinde bütünleşmiş yapılardır. Prefabrik evleri ise legolara benzetebiliriz. Malzemelerimiz parça, parça birleştirilir ve taşıyıcı çelik profillerle sabitlenir. Bu da stabil değil, esnek bir yapıya sahip olmasına sebep olur ki esnek yapının birçok avantajı da olacaktır. Deprem gibi titreşime yol açarak yıkım oluşturan bir doğal afette esnek yapılar sallanır, titreşimi tolere eder. Bu özellik ise prefabrik evlere deprem evi unvanını kazandırmıştır. Betonarme evlerde sağlıklı bir yalıtıma sahip olabilmek için ekstra mantolama işlemi yaptırmamız gerekecektir, prefabrik evlerde duvar panolarındaki yoğun EPS strafor ve çatıdaki mineral cam yünü yalıtımı sağlayarak, ekstra bir yalıtım maliyetinden kurtaracaktır. Prefabrik evler kurulduktan sonra sökülebilir özelliğe sahiptir, sökülüp malzeme taşınarak başka bir yere tekrar montajı yapılabilir, betonarme evler de maalesef ki bu mümkün olmamaktadır. Betonarme yapılarda kazıklı temel, radye temel gibi meşakkatli ve çeşitli temeller gerekecektir. Arsa özellikleri ve yapılacak proje özelliklerine bağlı değişiklik gösterir. Prefabrik evlerde ise subasmanı adını verdiğimiz basit bir zemin betonu yeterli olacaktır.
Maliyetlere gelecek olursak, prefabrik evlerde maliyet sözleşme esnasında belli olur ve tüm giderlerinizi görebilirsiniz. Belli bir ödeme ile fiyatı sabitleyebilirsiniz. Betonarme evlerde ise bu pek mümkün olmayacaktır, gözükmeyen ekstra giderler çıkacağı gibi fiyat sabitlenmez ve malzeme, işçilik fiyatları arttığında ödemeleriniz de artacaktır. Dezavantajı, öngörülememesidir.
Fiyat farklarına baktığımızda betonarme evlerde ortalama m2 fiyatları 6000-7000 TL gibi aralıklarda proje ve kaliteye de göre değişkenlik göstermektedir. Prefabrik evlerde ise m2 fiyatları 3000-4000 TL gibi aralıklardadır. Üretici firmalar ileri kaba kurulum yapar ve parke, fayans, mutfak dolabı müşteriye ait olacağından bu kısımlardaki giderler ile m2 fiyatları 5000 TL civarlarını bulacaktır. Betonarme de ise anahtar teslim m2 fiyatı 6000 TL gibi bir rakamdan oluşsa bile yukarıda bahsettiğimiz gibi, ekstra yalıtım, (mantolama) ekstra görülemeyen malzeme ve işçilik maliyetleri ile bu rakamlarda kalmayacak, yukarı çıkacaktır.
Özetle prefabrik evler betonarme evlerden çok daha avantajlı ve sağlıklıdır. Günümüzde prefabrik evlere karşı oluşmuş önyargı ve bilinmezlikten dolayı oluşan güvensizlik ise bazı kişileri betonarme evlere yöneltmektedir.
Blogger - Rümeysa Duran
paylaş
twittle
paylaş
paylaş