Günümüzde birçok kişi, uygun fiyatlı bir arsa alıp üzerine prefabrik ev kurmak istiyor. Ancak bu noktada en çok merak edilen sorulardan biri şu: “İmarsız arsaya prefabrik ev yapılır mı?”
Kısa cevap: Yapılabiliyor ama yasal değil. Yani teknik olarak bir yapıyı kurmanız mümkün olsa da, bu yapı “kaçak” sayılır ve ileride cezai yaptırımlara yol açabilir.
İmarsız Arsa Nedir?
İmarsız arsa, belediye tarafından henüz yerleşim veya yapılaşma planına dahil edilmemiş toprak parçasıdır. Bu tür arazilerde konut, depo, ofis gibi kalıcı yapılar inşa etmek için ruhsat alınamaz.
Dolayısıyla, imar durumu olmayan bir arsaya ev yapmak yasal değildir.
Pratikte bazı kişiler imarsız arsalarına prefabrik ev veya hafif çelik yapılar kurabiliyor. Ancak bu yapılar, ruhsatsız oldukları için kaçak yapı statüsüne girer.
Bu durumda belediye ekipleri tarafından yıkım kararı alınabilir veya idari para cezaları uygulanabilir.
Yani, “İmarsız arsaya prefabrik ev yapılır mı?” sorusunun cevabı teknik olarak evet olsa da, yasal olarak hayır demek çok daha doğru olacaktır.
Yasal Yoldan Prefabrik Ev Yapmanın Şartları
Eğer elinizde imarsız bir arsa varsa, şu adımları takip etmeden ev kurmanız doğru olmaz:
İmar Durumu Sorgulaması Yapın: Belediyenizin imar müdürlüğünden arsanızın plan durumunu öğrenin.
Kadastro Yoluna Cephe Şartı: Arsanın yola cephesi yoksa yapı ruhsatı verilmez.
Belediye ile Görüşün: Bazı belediyeler geçici veya tarımsal amaçlı yapılar için istisnai izinler verebilir.
Yüzde 5 İnşaat İzni: İmarsız arsada en fazla %5 oranında ve 200 m²’yi geçmeyen yapı izni mümkündür (belediye onayıyla).
Altyapı Hazırlığı: Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları için ön izinler gereklidir.
Kaçak Prefabrik Evlerin Riskleri
Ruhsatsız yapılan her yapı gibi, prefabrik evler de denetim dışı kalır. Bu da ileride ciddi sorunlar yaratabilir:
Elektrik ve su abonelikleri alınamaz.
Evinizi sigorta yaptıramazsınız.
Tapu devri veya kredi kullanımı mümkün olmaz.
Yıkım ve para cezalarıyla karşılaşabilirsiniz.
Bu yüzden kısa vadede kolay bir çözüm gibi görünse de, uzun vadede kaçak yapı kurmak büyük bir risk taşır.
Yasal ve Güvenli Alternatif: İmarsız Arsa İçin Çözüm Yolları
İmarsız bir arsaya ev kurmak istiyorsanız, şu yolları değerlendirebilirsiniz:
Tarım arazisine geçici yapı izni alarak konteyner veya sökülüp takılabilir yapı kurmak,
İmar planı değişikliği başvurusunda bulunmak,
Yakın zamanda imara açılması planlanan bölgelerde yatırım yapmak.
İmarsız Arsaya Prefabrik Ev Yapılır mı?
Sonuç olarak, imar izni olmayan bir arsaya prefabrik ev yapmak yasal değildir. Ancak bazı durumlarda geçici yapılar için özel izin alınabilir.
Yani “İmarsız arsaya prefabrik ev yapılır mı?” sorusunun cevabı, her durumda aynı değildir; arsanızın konumu, kadastro durumu ve belediyenin yaklaşımı belirleyicidir.
Trend Yapı Prefabrik’ten Yasal ve Güvenli Çözümler
Trend Yapı Prefabrik olarak biz, müşterilerimizin sadece bugününü değil, gelecekteki mülkiyet güvenliğini de koruyoruz.
Kaçak yapılaşmaya yönlendirmek yerine, yasal izinlerle güvenli projeler üretmeyi ilke ediniyoruz.
Her projede, ilgili belediye ve imar birimleriyle koordineli çalışarak, evinizin yasal zeminde, sağlam temeller üzerinde yükselmesini sağlıyoruz.
Hayalinizdeki evi riske atmadan inşa etmek istiyorsanız, doğru adres:
Trend Yapı Prefabrik – Güvenli, yasal ve uzun ömürlü çözümler.
paylaş
twittle
paylaş
paylaş