.jpg "Prefabrik Ev Yapmanın Maliyeti Nedir")
Prefabrik Ev Yapmanın Maliyeti Nedir?
Trend Yapı Prefabrik olarak firmamıza sorulan bir numaralı soru “Prefabrik evlerinizin maliyeti nedir?” Pek çok insanın prefabrik evleri bir paket ürün olarak düşündüğünü göz önünde bulundurunca gayet mantıklı bir soru.
Ancak her prefabrik ev, aynı şekilde, aynı arsaya kurulacak, aynı tasarıma sahip, aynı yapı olsaydı o zaman mantıklı bir düşünce olarak geçerli olurdu. Ancak her durum o kadar da basit değildir. Prefabrik evin kurulacağı arsanın boyutuna, konumuna ve hava şartlarına bağlı olarak prefabrik evlerin tasarımı, kullanılan malzemesi ve maliyeti bununla beraber farklılık gösterecektir. Her arsanın farklı topografyası, toprak ve saha erişim koşulları farklıdır ve bunun dışında her müşterinin tasarlamak istediği ev türü için kendi tasarım fikirleri ve bütçesi farklıdır.
Ev inşa etmenin birçok yönü doğrudan maliyete çıksa da bir konut projesinin toplam maliyetini belirlemek için birçok değişken vardır. Bu blog yazımızda Trend Yapı Prefabrik ile prefabrik bir ev inşa etmenin içerdiği maliyetleri ve hepsinin detaylarını sizlerle paylaşacağız.
Maliyeti Etkileyen Faktörler
Bu blog yazısının amacı doğrultusunda, tüm çeşitli ev inşa etme faktörlerini ve masraflarını üç ana kategori de inceleyeceğiz. Arsa, konum ve tasarım.
ARSA
Hangi tür inşaat yapısını (betonarme, prefabrik, çelik) seçmiş olsanız bile kurulumu öncesinde arsanıza bir düzenleme yapmanız gerekmektedir. Arsanıza yapınızı kurmadan önce arsanızı bu yapı için hazırlamanız önemlidir. Bu gibi arsa hazırlıkları tamamen müşteriye aittir. Bu blog yazısında prefabrik ev için müşterinin maliyetini etkileyen basamaklar bahsedilmektedir.
Tesviye ve Kazı İşlemi – Arazinizi bir ev için hazırlamak ne kadar çalışma gereklidir?
İyi toprak alana sahip düz bir arsa, istinat duvarlarının inşa edilmesini gerektiren eğimli bir arsaya veya akış sorunlarını gidermek için bir drenaj sistemine ihtiyaç duyan arsaya göre daha az çalışma gerektirecektir. Bu iki durumda çalışma gerektiren alanlar ve maliyetleri farklılık göstermektedir.
Yardımcı Sistemler – Yardımcı sistemler nelerdir ve ne kadar çalışma gerektirir?
Gelişmemiş bir bölgenin herhangi bir arazisinde bir yapı inşa ediyorsanız, arsanız için gerekli yardımcı sistemlerin altyapısının yapılaması gereklidir. Halihazırda su, kanalizasyon ve elektrik bağlantıları olan bir arsa da çalışma daha az olacaktır. Bu da doğrudan bu sistem için gerekli maliyeti etkilemektedir.
Temel İhtiyaçlar – Hangi temel ihtiyaç var ve onu inşa etmek için ne kadar çalışma gerekir?
Toprak, arazi gibi işlemlerin yapılmasından sonra hem evin tasarımı hem de boyutu için belediye ile görüşülmesi gereklidir. Bununla beraber imarı olan bir arsa için ruhsat işlemleri tamamlanmalı ve belediyenin izni ile belirlenen yapı metrekaresine göre yapının boyutu belirlenmelidir.
KONUM
Prefabrik evin kurulacağı bölge, konum ve arazinin yapısı önemli bir detaydır. Bu doğrudan nakliye konusunu barındırır ve bu da maliyeti etkiler.
Ulaşım – Arsanızın nerede olduğuna göre maliyet değişir?
Prefabrik evinizin fabrikamıza olan uzaklığı, malzemelerinizi taşıyan kamyon veya tır gibi yük taşıyıcılarının ulaşım ve nakliye masrafını doğrudan etkiler. Fabrikamıza yakın olan bir bölgeye kurulacak prefabrik yapının ulaşım masrafları ile fabrikamıza uzak olan bir bölgeye kurulacak yapının nakliye ve ulaşım masrafları farklılık gösterecektir. Mesafe ne kadar uzak ise maliyet o kadar artacaktır.
Kurulum – Prefabrik eviniz nasıl kurulacak?
Prefabrik evinizin bileşenlerini arsanıza monte etmek için gerekli bazı ekipmanlar vardır. Bunlar vinç, JCB gibi araçlardır. Bu araçların kullanımı evin boyutuna, malzeme sayısına ve kat sayısına göre değişecektir. Buna bağlı olarak da prefabrik ev maliyeti artacaktır.
Erişim – Arsaya erişimin karşılanması için ne gereklidir?
Ulaşım güzergahı boyunca dik yokuşlu, dar dönüşleri olan, bir bölge erişim sorunu çıkartmaktadır. Bununla beraber elektrik hatlarının olmaması, birbirine bitişik yapıların olması, ağaçlar ve şantiyedeki diğer engeller gibi şeyler, evin boyutunu, teslimin nasıl gerçekleşeceğini (kamyon boyutu) ve nasıl kurulacağını (vinç boyutu ve tipi) belirler. Bu sınırlamalar nakliye ve kurulum maliyetlerini belirlemede önemli rol oynar.
İzinler ve Ruhsat İşlemleri – Bölgenizin belediyesinin izin koşullarını ve ücretleri nelerdir?
İzin ve ruhsat gibi işlemler ve ücretler, kurmak istediğiniz bölgenin belediyesine bağlı olarak değişecektir. Kimi belediye de izin masrafları ve gerekli olan şartlar fazla ve katıdır. Kimi belediye de ise hem masraf açısından hem de şartlar açısından bir problem yaşanmaz.
TASARIM
Tasarım denilen konu yapının her türlü iç ve dış görünümünü kapsar. Bu alandaki her şey kişinin zevk ve ihtiyaçlarına göre maliyet çıkaracaktır.
Ev Boyutu
120 metrekarelik prefabrik ev, 50 metrekarelik bir prefabrik evden daha maliyetlidir. Maliyetinizi anlamak için hem metrekarenize hem de mutfak-banyo sayıları ve boyutu da önemlidir.
Tasarım Hizmetleri – Evinizi tasarlamak için ne gereklidir?
Her konut projesi “standart” bir tasarım kullanır ve standart özellikler üzerinden fiyat teklifi verilir. Bunun dışında müşterinin istek ve zevklerine göre istenen tasarımsal veya teknik olarak istenen özellikler ile ekstra bir maliyet oluşur. Bunlar nelerdir? Öncelikle yapının boyutu müşterinin isteğine göre belirlenir. Buna ek olarak yapı için gerekli ekstra çatı yalıtımı, duvar yalıtımı, dış cephe görünümü ve pencere-kapı türlerini standart dışında tutarak özel isterse maliyet artacaktır.
İç Tasarım
Prefabrik evin kurulumdan sonra gerçekleşecek olan iç tasarımlar müşterinin tamamen zevk ve bütçesine göre farklılık göstermektedir. Parke, fayans gibi döşeme işlemleri müşterinin tamamen kendisine özel olarak belirlenir. Müşteri isterse bütçesine göre uygun fiyatlı isterse kaliteli ve daha pahalı döşeme kullanır. Bunun gibi aynı şekilde yapının mutfak ve banyosunda kullanılacak dolaplar müşterinin zevkine ve bütçesine bağlı değişir. Bu gibi işlemler tamamen müşteriye bırakılmaktadır. Trend Yapı Prefabrik olarak firmamız bu gibi döşeme ve dolap işlemlerine karışmamaktadır.
paylaş
twittle
paylaş
paylaş